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组合拳使海南楼市逐渐趋于理性

    海南租车提示?#20309;?#26469;三个月海南楼市难言乐观

    10月14日,海口、三亚出台商品房“限购令?#20445;?#35268;定2010年10月14日起至12月31日,海口市及外省市?#29992;?#23478;庭只能在海口市新购买一?#21672;?#21697;住房。三亚出台的商品房“限购令?#20445;?#20854;内容与海口的商品房“限购令”稍有不同,没有对限购时间做规定。

    10月19日晚,央行毫无预兆地加息0.25个百分点。至此,9·29以来的二次调控逐一落地,房地产市场感受到了政策的力量。

    今年以来海口和三亚的房价多次领涨全国,被认定为“房价过快上涨城市?#20445;?#38543;着越发收紧的房贷政策,在提高首付与严格审批制度的双重压迫下,加之近日在全国大范围包括海南出台的“限购令?#20445;?#28023;南房地产市场面临严重考验。

    海南楼市在遭受二次调控、“限购令”的打压之外,海南近期不断出现的暴雨、台风灾害,以及年初国际旅游岛对房价提前透支等众多因素,导致购房者对海南房地产市场的信心。

    今年十一黄金周对海南来说是历年来最糟糕的,突如其来的二次调控以及不期而至的特大暴雨灾害,不仅给海南的国庆节传统旺销节泼一盆冷水,也极大的损毁了购房者对海南房地产的信心。

    海南租车提醒:海南拥有全国少有的蓝天白云、大海?#31243;病?#23452;人气候,这种资源稀缺性注定了它和别的城市发展轨迹必然不同。

    海南属典型的旅游地产特性,75%以上的购房者来自?#21644;猓?#22823;部分物业可以定性为高端、奢侈消费,它的客群面向全国各地,这部分客群的购买力比较雄厚,他们普遍选择一次性付款购房,相对而言,海南受房贷和调控政策影响较小。目前出台的“限购令?#20445;?#21482;会在一定时期内影响市场的交易量,延后了海南楼市的传统销售旺季。

   此次此限购和调息,对房地产企业中的中小型开发企业影响较大,加息将造成开发成本的上涨,资金压力变大,再加上销售不回流必将促使此类开发企业低价入市跑量。

    海南轩辕租车公司认为本次调控对海南市场虽有影响,但是在国际旅游岛大政策环境下房价不会有太大的变动。

 

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