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房地产商跑马圈地,海南旅游地产空置率高浪费严重

    作为中国最适合发展旅游房地产的地区之一,目前海南旅游房地产住宅化倾向带来的高空置率等问题?#25214;?#20984;显。旅游房地产不是简单的旅游加地产。从旅游房地产前期的发展过程来看,更多的是旅游拉动地产,很多旅游度假区的地产搞上去了,但旅游并没有搞上去。

     海南房地产的开发属于资源导向型开发,对自然生态资源和旅游资源的?#21152;?#21644;依赖度高。而目前常规房地产和旅游房地产在区位上均偏向滨海、滨湖、山区等优?#39318;?#28304;区域,存在明显的竞争,许多地区将规划的旅游用地大量改为住宅用地,在一定程度上影响了高?#20998;?#30340;旅游房地产的开发空间,

     在国际旅游岛建设背景下,海南旅游房地产发展面临前所未有的机遇。《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》明确要求海南“积极引导和发展与旅游业相适应的房地产业,科学规划房地产业发展的类型、规模?#36864;?#24230;,鼓励有实力、有信誉的企业发展富有海南特色、高?#20998;?#30340;星级宾馆、度假村等房地产项目。

     海南省房地产开发?#20998;?#25972;体上?#31995;停?#39640;水平的专业房地产企业太少。在开发建设过程中,部分项目?#38469;?#21315;篇一律的模仿或照搬,在规划设计上没有创新,盲目跟风所谓的“国际化”、“现代化?#20445;?#32570;乏海南地方特色。没有根据海南各地区不同的地理环?#22330;?#33258;然景观和社会状况来对项目、产品进行高水平的策划、规划和建设。现在建设的房地产项目,基本上没有看到海南元素和海南特色。不少开发商借发展旅游圈地盖房,霸?#21152;?#36136;海岸线资源。

      目前在海南优质海岸线上,已经建好的五星级酒店有23家,这些酒店都将或明或暗的将公共海域据为己有,正在开工建设的五星级到七星级酒店高达49家,因此优质海岸线资源?#35805;?#21344;的情况确实存在。而且,在海口万绿园,号称海口市中心最后一块能看到海的地方,也在建设人工?#28023;?#25454;传岛上将建设一座超豪华七星级酒店,这种做法确实剥夺了普通老百姓免费、方便看海的权利,而且人工岛建成后,可能会破坏海流稳定性,?#23435;?#30340;一些行为或许会给海域带来污染。可以说海南之前的一些规划确实不是那么完善,但是新的国际旅游岛规划已经于6?#36335;?#20986;台,这个规划?#25925;?#27604;?#29616;?#24471;期待的。


 
 
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