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海南房价涨幅连续5个月居全国之首

    中国国家统计局10日发布1至5月全国房地产市场运行情况,5月份,海口房屋销售价格与去年同期相比上涨52.8%,三亚房价同比上涨50.8%,两市房价涨幅分别连续第五个月居全国第一位和第二位。
  
   统计数据显示,今年1-5月,海南商品住宅完成投资150亿元人民币,同比涨幅继续位居全国第一位,商品房销售面积439.75万平方米,同比增长150.9%,商品房销售额408.3亿元,同比增长293.9%,两者均位列全国第一。
  
   关于全国70个大中城市房屋销售情况,统计数据表明,5月份,全国70个大中城市房屋销售价格与去年同期相比上涨12.4%,房价同比继续上涨,但涨幅回落。与?#36865;?#26102;,全国商品房销售面积和销售额分别比上月下降15.8%和25.0%,显示“新国十条”新政下,全国商品房销售呈明显下降状态。
  
   与全国趋势一样,5月份,海南商品房销售面积53.54万平方米,环?#35748;?#38477;41.05%;商品房销售额29.92亿元,环?#35748;?#38477;67.49%。说明海南商品房销售面积和销售额环?#35748;?#38477;速度远高于全国。销售价格则微幅松动,海口房价环?#35748;?#38477;0.4%,三亚环?#35748;?#38477;0.1%。
  
   有业内人士称,海南房地产市场主要以?#21644;?#28040;费者拉动为主,国家的调控政策对海南房地产市场的影响可能要大于内地,但销售价格的最终走向?#34892;?#36827;一步观察。

 我们知道二手房下降的主要原因是房屋所有个体尊重市场,尊重接盘者和潜在消费者,根据市场状况自愿放弃博弈的权利,为疾病缠身的海南楼市长期发展“?#27605;住弊约?#30340;力量;与此相反,以开发商为代表的新建住宅方面却依旧逆市上扬,坚守价格局点,期望能够想08年一样在政府、消费者和开发企业的三方博弈中取得胜利,这种?#36824;?#20225;业自身利益,?#36824;?#34892;业发展大局的做法是不是应该停停手了。

  海口一家房地产公司的张先生表示,为了能够在这次博弈中不输局,很多开发企业原本打算5月份开盘的纷纷延期或者停销观望,想再看一下市场,再定价销售,谁都不想?#32422;?#25104;为海南新盘降价潮的“弄潮儿?#20445;?#26356;不愿接受房价下跌的事实。而大多数开发企业还抱着度过5到9月份海南传?#36710;?#23395;以后,去迎接海南会新的一次涨价期(尽管预期涨价不是很高)。

  但无论开发企业怎么想,今年年初被国际旅游岛?#25293;?#21561;高的海南楼市价格只有?#23454;被?#33853;,?#25293;?#36880;渐提高销量,使市场进而回暖,走向健康之路。

  在海口从事多年地产工作的资深房地产经纪师李先生呼吁开发企业,“放平心态,见好就收,理性降价,促进销售”!

  他还说,?#23433;?#20037;国家将二套房认定标准具体化,既认贷又认房,近期又出台政策清算土地增值税和严格征收,一系列的政策都直指高房价。与?#36865;?#26102;,2010年1-5月,海南完成房地产开发投资167.6亿元,同比增长95.4%,商品住宅完成投资150亿元,同比增长94.4%,同比涨幅继续位居全国第一位,远远高于全国平均水平,在信贷收缩、股市萎靡、房市销售不振和预期供货量大大增加的复杂环?#35802;攏?#28023;南开发企业应审时度势,且清醒意识到,在本轮博弈中,以暴利和投机为主要特点的房地产市场的价格逻辑体系,将发生颠覆?#21592;?#21270;,房地产最终将回归微利、投资和居住,抱着暴利不放的开发商必将走进死胡同,海南房地产行业?#27493;?#37325;新洗牌和布局。

  而致力于为海南地产发展做长远?#27605;?#30340;开发企业应将主要精力放在提高销量、快速回笼资金的工作上去,在?#23454;?#30340;时候放弃?#23454;?#30340;利益,支持房价?#23454;毕?#35843;,促进市场回归理性。而?#23454;?#30340;时候是何时?也许是时不我待,即刻!

 
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