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海南楼市量跌价挺 开发商放缓推盘节奏
  在国家房产新政重锤敲打下,猛涨多个月的海南也不可避免地受到此次楼市调控的波及,成交量下跌,市场处于观望状态,但是房价并没有松动下降。多数人认为目前海南处于传?#36710;?#23395;,销量下跌很正常,但大家翘首企盼的旺季将会是什么样的市场形势,依然成为?#21040;?#20851;注的焦点。5月27日,在新京报传媒推介会暨“国际旅游岛”论坛上,来自海南、?#26412;?#32422;200位专家学者共同探?#33267;?#28023;南市场走势。
  
   楼市量跌价挺
  
   在中央楼市调控政策频出、各地成交持续低迷的情况下,海南楼市并未出现价格大幅跳水情况,反而逆势坚挺或上涨。
  
   据海南搜房网统计数据显示,5?#36335;藎?#19977;亚商品房销售均价为22921.98元/平方米,环比上升了14.3%。具体项目表现,如5月中旬雅居乐海南清水湾项目推出“星海传说”二期,大约90多套独栋别墅,市场均价4万元/平方米起,比一期均价3.5万元/平方米的价格上涨了5000元/平方米。揽海听涛均价为21000元/平方米,?#25509;?#28246;项目在售房?#27492;?#28982;不多,但均价依旧保持在34000元/平方米。
  
   在价格坚挺的同时,三亚成交量?#26412;?#19979;跌。海南搜房网统计数据显示,5?#36335;?#19977;亚商品房总签约?#36164;?#20026;316套,环比下降了66%,平均日成交量为10.19套,与4?#36335;?#30340;单日成交量最高为80套相比,下降了76%。5月三亚商品房总签约面积为35484.12平方米,环比下降了55.6%。
  
   三亚?#30475;?#25151;地产开发有限公司总经理赵相雨表示,在此次新政出台的时间段,正是海南楼市传?#36710;?#28129;季,但不能否认严厉的政策出台已经对海南楼市产生了影响,从目前市场观察判断,明显感觉到消费者出?#33267;?#35266;望情绪,客流量减少。
  
   对于海南楼市出现量跌价挺的局面,开发商普遍表现比?#31995;?#23450;。开发香水湾1号的?#26412;?#22025;恒远东投资有限公司董事副总裁海毅轩认为,三亚楼市淡季,?#21644;?#36141;房者陆续?#38450;?#19977;亚,加上楼市新政的影响,导致观望人数增加,销量下降纯属正常。
  
   开发商放缓推盘节奏
  
   为应对楼市目前的冰河期,计划在五月左右开盘的楼盘,多数已改变销售策略,推迟在十?#36335;?#24038;右开盘,目前正处于蓄客阶段。
  
   “原本打算4、5?#36335;?#24320;盘的开发商,因为市场转冷,都心有灵犀地推迟了开盘时间。”中原地产海南事业部总经理谢青向记者透露,海南最关键的问题是房价涨势太快。当新政落实情况比较好时,虽不敢肯定市场何时有起色,但10月之后应该会逐渐好转,很多项目开发商都在观望。
  
   开发商目?#23433;?#19981;差钱也成为他们推迟开盘的因素之一。谢青说:“去年年底和今年年初的火热,让开发商今年在海南?#21335;?#21806;目标也完成了大半,如富力在海南的富力湾项目已经完成了全年60%左?#19994;南?#21806;目标,开发商压力不大。”
  
   业内看好旺季或重拾升势
  
   相对于去年年底今年年初节节升高的房价,新政以来海南楼市的整体低迷让人猜想不断。下半年海南楼市是否会被调控政策打压下去?业内人士均对海南楼市持不同程度的?#27490;?#24577;度。
  
   大部分业内人士认为在经过这段时间的淡市后,海南楼市仍会重拾升势。具体理由总结有四:一是海南楼市?#25970;?#21521;全国富人的特殊市场,中国有财力购买海南房地产的人大?#21152;?000万人。二是海南购房者大多不需要按揭,有相当多数量的购房者是刷卡或使用现金购买。提高二套房贷对海南楼市没有影响。三是海南国际旅游岛已上升为国家战略,海南的环境优势将更加明显,海南楼市增值潜力巨大。四是楼市新政没有改变土地财政这一关键因素,楼市调控存在很大变数。
  
   但是也有业内人士表示悲观,谢青认为,海南市场大部分操盘手并没有经历市场大周期,心理素?#21183;?#36941;不太高,如今海南地价成本与房价相比,其比重太少可以忽略不计,因此降价空间非常大,加之开发商不缺钱,如果发展商心态出现波动,不排除有大规模跟风降价的可能性。
  
   经历过上一轮上涨后,面?#32422;?#23558;到来的旺季,赵相雨、海毅轩、简毓萍等业内人士认为,踏实做产?#32602;?#36890;过?#25918;?#33829;销等推广活动积蓄客源,实为应对之策。
  
   -房价走势
  
   旺季到来后销量会升
  
   ●吴飞(海南省五指山市旅游局局长):海南是国人养生度假的地方,旅游特色、气候在全国稀有,所以房地产市场并没有受到政策太大影响,目前海南楼市正处于淡季,很正常。预计下半年旺季到来后,销量会有所提升,五指山房价大幅度提升的可能性不大。
  
   下半年房价稳中有升
  
   ●赵相雨(三亚?#30475;?#25151;地产开发有限公司总经理):从海南目前各大楼盘的市场现状分析,下半年新盘入市量会较去年持平,购房需求将会回升,预计房价会稳中有升。此轮房地产调控正值海南的传?#36710;?#23395;,从调控开始预计会持续半年多,半年后海南旺季到来时,此前的调控政策可能消化差不多,现在还谈不上海南的房价会降多少,起码优?#21183;放?#27004;盘应不会降价,这与开发商的实力也有关系。
  
   房价持平略有下降
  
   ●海毅轩(?#26412;?#22025;恒远东投资有限公司董事副总裁):目前海南楼市观望在此轮房地产调控前,由于春节和国际旅游岛出台的因素,海南销量集中井喷,80%左右的房源已经销售出去,受此次宏调影响,海南楼市也处于观望等待期,因此目前正是开发商休整准备旺季到来的最好时期。
  
   预计今年下半年海南楼市还将是旺季,但下半年房源供应充足,对海南价格会有影响,价格预计持平略有下降,优惠幅度大一些。
  
   从海南长期发展看,海南楼市属于休闲度假地产,其资源?#21335;?#32570;性吸引大量投资客来此置业,所以海南楼市长期向好。
  
   不排除大规模降价
  
   ●谢青(中原地产海南事业部总经理):海南的很多发展商虽然上半年完成了60%?#21335;?#21806;额,但是下半年的市场供应量非常巨大,从供需角度看整体?#25925;潜?#35266;的。
  
   当然影响我们对市场悲观态度的原因还有两个,一是因为海南没有经历市场周期(在最近10年内),操盘手的心态容易出现问题,客户对市场反应速度的不确定性也会增加项目入市风险;二是海南项目地价相对低廉,发展商降价空间较大,如果发展商心态出现波动,不排除有大规模跟风降价的可能性。
  
   -何?#34987;?#26262;
  
   2010年三亚楼市将进入调整期
  
   ●简毓萍(雅居乐地产总裁助理):目前房产新政对三亚楼市影响还没有真正凸显出来。虽然新政?#28304;?#27454;购买第二?#20934;?#20197;上住房有一定?#21335;?#21046;,但事实上在三亚购买房产的?#21644;?#20154;士资金都比较雄厚,雅居乐清水湾项目70%左右的购房者是一次性付清房款,很少有人会按揭贷款。但市场也不可避免地出?#33267;?#35266;望气氛,这是因为春节期间,三亚部分楼盘由于价格涨幅过快,超出了消费者的承受底线。同时在政府政策的调控下,消费者希望通过政策的杠杆作用,在平抑房价后再图出手。国际旅游岛对海南房地产市场也起到了很大的推动作用,受客观市场环境以及政府政策的影响,2010年三亚房地产市场将会进入调整期,最终将?#27603;?#29702;性。
  
   “元旦前后楼市回暖”
  

   ●刘劲松(海南金手指投资集团营销总监):海南受到此次宏调影响,销售量下滑明显,目前开发商、购房者都处于博弈和观望阶段。但是海南作为中国除了台湾之外唯一的热带宝?#28023;?#25317;有良好的空气、气候、水源,以及建设国际旅游岛的发展政策,它作为资源性、稀缺性地产具有长期保值增值的功能,这将吸引内地城市资金进入海南,也将推高海南楼市价格往上走。但也不会出现暴涨,预计元旦前后销量增加,房价基本持平。
  
   面对目?#23433;?#26159;很好的市场环?#24120;?#24320;发商应?#31859;?#22909;资金流计划和开工计划,同时注重?#25918;平?#35774;。
  
   -专家视角
  
   四季度楼市面临严峻考验

  
   住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林在新京报传媒旗下的《房地产世界》海南推介会上分析认为,2010年的房地产形势分三阶段,上半年属于观望期,下半年属于观望趋?#28023;?#24180;底四季度市场要经受?#29616;?#30340;考验。“比较今年GDP指标8%,将会给转变方式、调整结构、转变市场留出足够的空间。”王珏林认为市场会在调整中得到发展。
  
   观望期越长损失越大。他认为,决心、供应量是缩短观望期的关键,缩短观望期的对策是,调控政策的坚定;地方配套政策抓紧出台;囤房囤地等违规行为加紧处理;加大房屋供应量,缓解刚性需求;提高透明度减少地产企业之间的?#26102;齲?#21152;?#21487;?#20250;舆论监督。
  
   同时他指出四季度楼市将面临严峻考验,投资消费带动效应不会改变。当前国家的投资消费政策尤其促消费政策、促内需政策没有发生变化,?#25925;?#22312;鼓励。
  
   另外,当前国家的经济发展稳定,城市建设长期推进城镇化,都给房地产业奠定了很好的发展基础。因为无论经济、城镇化的发展,都需要我国的房地产业发挥作用。
  
 
?#20122;?#38142;接
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