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海南为疯狂房市再出重拳“降温”
 《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》出台后,由于部分房地产企业捂盘惜售、人为哄抬房价,海南房地产市场迅速升温,出现房价疯涨、购房者盲目跟风抢购?#30830;?#27491;常现象。1月15日,海南决定暂停商业性开发土地出让和新的房地产开发项目立项审批。

 为?#31181;?#28818;房行为,海南省决定自2010年5月1日起,实行商品住房买卖合同网上签约、备案及合同注销备案制度。要求开发企业在订立商品住房买卖合同后10天内办理备案手续和预告登记;逾期?#35805;?#29702;的,暂停预售许可。同时,在办理房屋所有权证之前,严禁办理房屋转让和更名手续。实行商品住房预售款监管制度,预售款应存放于开发企业指定的某一银行账户,严禁开发企业直接收取现金。
  
   为防范恶意炒卖土地,海南省强调,已出让的土地,未按规定的开发期限开发建设,造成土地闲置,依照规定应无偿收回的,坚决予以收回。在规定时限内,投资额未达到开发投资总额25%的,严禁转让、联营合作、作价出资(入股)和抵押土地使用权。土地转让成交价格比土地行政主管部门委托评估价或区域
  
   基准地价低20%的,市、县人民政府可以优先收购。同时要求,房地产项?#23458;?#22320;出让金应自土地出让合同生效之日起60日内全部付清;逾期90日未付清的,解除土地出让合同,定金或保证金不予退回。未缴清全?#23458;?#22320;出让价款的,土地行政主管部门不得核发国有土地使用证,也不得按土地价款缴纳比例?#25351;?#21457;证。拖欠土地价款的企业,在?#25151;?#26399;间不得参与土地竞买活动。

 
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