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海南楼市泡沫已现 政府将调控
 海南楼市泡沫还在争论阶段,市场却开始向着降温转变。第一记耳光打的正是豪赌春节酒店业的投资客。
  
   “房子暂?#34987;?#26410;降价,但已经停止了涨价。”海口、三亚多个楼盘和中介这般回答。
  
   据《华夏时报》记者了解,借国际旅游岛?#25293;?#28818;作疯涨的温州主力炒房团,目前已悉数出货逃顶。风向转变除了爆炒过后急需冷却降温的内在因素之外,更重要的是官方判断态度已有所变化,政策调控或许会跟进。
  
   2月25日,正在?#26412;?#24320;会的海南省国土环境资源厅副厅长王亚侨在接受《华夏时报》记者采访时承认:“海南部分地区的房价偏高,不能否认部分房子?#20449;?#27819;。”这已是一个月内海南官?#38477;?#20108;次接受本报采访,观点却有了本质不同(1月30日,《华夏时报》报道题目“海南官方:楼市无泡沫政府不调控?#20445;?br />   
   海南省建设厅新闻发言人谢曦告诉《华夏时报》记者,根据国务?#21512;?#21457;的意见,海南已经制定好促进海南房地产健康发展的政策,最快将在3月初出台,届时海南不会再出现暴涨?#21335;?#35937;。
  
   迅速降温
  
   碧海蓝天三期,距三亚湾大约400米的?#27605;?#36317;离。据售楼小姐?#25509;?#33805;介绍,大年初一开始内部认?#28023;?#35748;购时交20万元现金,10天之内付房款的?#35805;耄?#21478;?#35805;?#31561;到今年6?#36335;?#25343;到预售许可证后再交,交房时间为2011年9月。
  
   此次?#30830;?#20986;300套房,与年前3万元的预期价相比,认购均价2.4万/平米,带3000元的精装修,总价基础上再打9.4折,显得颇为诱人。
  
   但春节开盘后,实际认购人数却大幅减少。
  
  “房子没年前好卖了,从春节到现在,成交量确实萎缩了不少,与去年春节同期相?#35748;?#38477;20%-30%,跟今年1?#36335;蕁?月上旬比也是下降的。”三亚山水国际销售总监陈友余说,国际旅游岛现在还只是一个?#25293;?#32780;已,已透支?#23435;?#26469;一段时间的上涨空间。
  
   温州游资逃顶
  
   在海南房价的暴涨中,温州炒房团是短期炒作的始作俑者,更是主力。不过据记者调查,短期获得暴利后,他们选择的是快速撤退。
  
  “浙江?#36865;?#36164;?#35805;?#19981;会跟风,大多是先知先觉,前期进入,其中温州人以短期投资为主,快进快出,这一波暴涨中,基本上都出完货了。”来自浙江宁波的律师王瑰琦说。
  
  
   政策风声有变
  
   有涨就有跌原本就是市场的铁律,但海南楼市眼花?#26376;?#30340;行情变化?#25925;侨?#24456;多人想不明白,即便是认定海南将重复20年前泡沫过程的人士也感叹“变化太快了”。
  
   有消息称,从3月1日起,海南省将“限制普通商品房发展?#20445;?#36825;无疑又将减少市场房屋供给量,但王亚侨?#28304;?#20104;以否认,表示目前还没接到类似的通知。
  
   王亚侨告诉记者,3月底之前暂停土地审批,预计从4月开始,海南将重新开始出让土地,政府会随时根据市场情况来调整政策。
  
   不过,本报记者多方采访了解到的官方调控风并不从一个方向刮。
  
   王亚侨在坦?#26032;?#24066;?#20449;?#27819;后表示:“海南房价?#20174;?#20102;海南旅游资源的价值,市场供求也决定了这一局面,房子作为一种保值的工具,?#22411;?#36164;和投机的资金参与也是正常的。”
  
   ?#23433;?#26159;?#31181;?#19978;涨,是?#31181;?#19981;正常的市场行为,?#25925;竊市?#25151;价正常上涨,?#24066;?#29615;比上涨保持在一定比例范围内。”谢曦也表示,房地产是海南的支柱产业,猛降价是不可能的,政府会增加一些高档商品房,同时也会专注于解决本岛?#29992;?#30340;住房问题。
 
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